ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ
Заказать обратный звонок
Kolimpari kriti
NEWSLETTER
Поиск предложений
На первой линии моря
Вилла на острове  Эгина
Вилла на острове Эгина
Подробнее...
Коммерческая недвижимость на острове Миконос
Коммерческая недвижимость на острове Миконос
Подробнее...
Вилла на острове Керкира
Вилла на острове Керкира
Подробнее...
Вилла на острове Закинф
Вилла на острове Закинф
Подробнее...
Коттедж в районе Коринфа
Коттедж в районе Коринфа
Подробнее...

Greca House

Оформление недвижимости в собственность

Оформление недвижимости в собственностьСделка продажи и покупки недвижимости оформляется в присутствии нотариуса, т.е. между продавцом и покупателем подписывается нотариальный договор. Перед подписанием договора адвокат покупателя проверяет юридический статус недвижимости, т.е. проверяет записи в кадастровой службе по месту нахождения недвижимости, касающиеся регистрации прав собственников недвижимости в течение последних 20-ти лет, а также проверяет наличие или отсутствие всякого рода обременений недвижимости, предъявленных исков об оспаривании прав собственности и т.д. Для подписания договора продавец должен представить справку о том, что не имеет задолженностей перед государством, в некоторых случаях и справку об отсутствии задолженностей перед социальным -пенсионным фондом, а также справку, выданную муниципалитетом о том, что у этой недвижимости нет задолженностей  по муниципальным сборам, далее он должен представить справку, в которой компетентный инженер заявляет, что здание (постройка) построена с соблюдением положений соответствующего законодательства и нет незаконных построений или непредусмотренных законом видов использования этой недвижимости, а также справку об энергетической отдаче недвижимости, которая тоже выдается инженером.

Далее, как продавец, так и покупатель обязаны иметь налоговый номер.

В случае если все вышеуказанное отвечает условиям закона и нет никаких препятствий для заключения сделки, тогда нотариус готовит декларацию о продаже недвижимости, в которой кроме данных о продавце и покупателе, также указывается кадастровая (балансовая или государственная) стоимость недвижимости, рыночная стоимость и соответствующий налог на приобретение недвижимости, который покупатель должен оплатить до заключения сделки. т.е. перед подписанием договора. Налог и все остальные расходы по оформлению недвижимости (гонорар нотариуса, адвоката, пошлина, оплачиваемая в кадастровой службе) рассчитываются  с большей стоимости (между кадастровой и рыночной), указываемой в договоре. Налог рассчитывается следующим образом: первые 20.000 евро от стоимости недвижимости облагаются налогом 8%, остальная сумма (от 20.000 евро и выше) облагается налогом 10%. Полученная в результате сумма облагается дополнительно муниципальным налогом 3%. Если недвижимость (здание) построено после 2004 года оплачивается также НДС 23% от стоимости. После подписания сторонами договора продажи и покупки недвижимости, он регистрируется в кадастровой службе по месту нахождения недвижимости. Только после этого покупатель приобретает право собственности на недвижимость. Копия договора, заверенная нотариусом (оригинал остается в архиве нотариуса) в сочетании с справкой из кадастровой службы о регистрации договора являются правоустанавливающими документами покупателя.